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임대수익률이 떨어지는 고금리 시대, 단 3가지 전략으로 수익률을 2배로 끌어올린 사례를 소개합니다.
1. 대출 줄이고 현금흐름 확보: 레버리지 전략 수정
- 고금리 시기엔 이자비용이 수익률을 갉아먹음
- 대출 일부 상환 + 리모델링으로 임대료 인상
2. 임대 유형 전환: 장기보단 단기, 고정가보다 가변가
- 월세 → 단기임대 전환
- 계절별 요금 + 직접 운영으로 수익률 ↑
3. 이자보다 높은 수익률의 자본재투자: 고금리 상품 운용
- 남는 월세자금 → 단기 금융상품에 재투자
- IRP/ISA 활용해 비과세 전략 병행
결론: 수익률은 집이 아니라 ‘운용 전략’이 만든다
위치보다 더 중요한 건 전략입니다.
운용 구조를 바꾸면 임대수익률은 달라집니다.
📌 Q&A 자주 묻는 질문
Q1. 고금리 시대엔 부동산 투자를 피해야 하나요?
A. 전략적 접근이면 여전히 유효합니다.
Q2. 대출 조정이 그렇게 큰 영향을 주나요?
A. 이자 절감은 즉각적인 수익률 상승으로 이어집니다.
Q3. 단기 임대는 합법인가요?
A. 지자체 허가 여부를 반드시 확인하세요.
Q4. 월세 수익 재투자는 어떻게 하나요?
A. ETF, MMF, 특판예금 등 월간 자동이체 방식이 효율적입니다.
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